Wat kost een Nobia DUA villa?
Instapprijs IDR 5,4 miljard · €267.000 — tijdelijk inclusief het turn-key pakket (t.w.v. €5.000, Airbnb-ready). De prijs stijgt gefaseerd mee met de bouw tot €299.000 bij oplevering (dec 2026). Nog 2 van 4 villa's beschikbaar; zodra deze fase sluit vervalt het inbegrepen turn-key voordeel. Conform Indonesische wetgeving (UU No. 7/2011) worden alle transacties in Indonesische Rupiah (IDR) afgewikkeld. Genoemde eurobedragen zijn indicatief op basis van de actuele wisselkoers; het definitieve IDR-bedrag wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
In welke valuta betaal ik?
Conform Indonesische wetgeving (UU No. 7/2011) worden alle transacties in Indonesische Rupiah (IDR) afgewikkeld. Prijzen worden in IDR genoteerd (Nobia DUA IDR 5,4 miljard, Luna Uluwatu IDR 7 miljard) met eurobedragen als indicatie op basis van de actuele wisselkoers. Het definitieve IDR-bedrag wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Het betaalschema volgt de bouwmijlpalen: 10% aanbetaling · 50% bij contract · 20% bij 65% bouw · 15% bij 80% · 5% bij oplevering.
Welk rendement kan ik verwachten op een Nobia DUA villa?
Indicatie in EUR bij een gemiddelde nightly rate van €220: 70% bezetting → 10% netto rendement (terugverdientijd ±9,5 jaar); 80% → 11–12% netto (±7,9 jaar); 90% → 13–15% netto (±6,7 jaar). Onze headline-verwachting is 12,3% bij ±80%. Elektriciteit, verzekering, Airbnb-fee, lokale belasting (10%) en villa management (20%) zijn al meegenomen in deze cijfers. Werkelijke afrekening gebeurt in IDR.
Wat zit er in Nobia DUA (afmetingen, indeling)?
Per villa: 135 m² gebouwd oppervlak + 40 m² rooftop met kitchen/BBQ, op eigen perceel van 1,5 are. 2 ensuite slaapkamers, climate-controlled leefruimte, privé zwembad. Turn-key opgeleverd.
Waar liggen de projecten precies?
Nobia DUA en Luna Uluwatu liggen op 2 minuten van Nyang Nyang Beach en 5 minuten van Uluwatu Temple. Beide percelen liggen in de Orange Zone (gemengde commerciële bestemming) — korte-termijnverhuur zoals Airbnb is er legaal toegestaan.
Kunnen buitenlanders vastgoed bezitten in Bali?
Buitenlanders kunnen in Indonesië geen freehold (Hak Milik) bezitten, wel leasehold op eigen naam. Nobia DUA is een leasehold van 26 jaar + verlengingsoptie 25 jaar (samen 51 jaar). Grond is in juli 2025 geleased met clean title, mortgage- en debt-vrij.
Hoe werken de betaalfasen van Nobia DUA?
10% aanbetaling · 50% bij contract · 20% bij 65% bouwvoortgang · 15% bij 80% · 5% bij oplevering. Elke betaling is gekoppeld aan zichtbare bouwvoortgang.
Wie beheert de villa en de verhuur na oplevering?
Wij werken met meerdere bewezen villa management companies in Uluwatu — je kunt kiezen welke jouw villa runt. De ±20% management fee is al meegenomen in de ROI-tabel. Eigen beheer kan ook.
Wanneer start en eindigt de bouw?
Nobia DUA: bouwstart november 2025, oplevering december 2026. Luna Uluwatu: bouwtijd 12 maanden vanaf contract.
Kan ik een villa komen bezichtigen?
Ja. NOBIA in Bingin (v1 van Nobia DUA) en Luna Seseh (v1 van Luna Uluwatu) zijn opgeleverd en dienen als show unit — bezichtiging inplannen via WhatsApp.
Wie bouwt de projecten?
Pak Putu bouwt de NOBIA-lijn (bouwde ook NOBIA Bingin), Pak Made bouwt de Luna-lijn (bouwde ook Luna Seseh). Beiden 20+ jaar villa-ervaring. Ontwerp door een Duits hospitality-gericht architectenbureau, dagelijkse aansturing door onze lokale senior site manager.
Wat kost Luna Uluwatu en wat zit erin?
IDR 7 miljard · €350.000 per villa, 1 van 2 nog beschikbaar. 3 slaapkamers, 200 m² gebouwd oppervlak, grote rooftop, bouwtijd 12 maanden, gebouwd door Pak Made. Conform Indonesische wetgeving (UU No. 7/2011) worden alle transacties in IDR afgewikkeld; eurobedragen zijn indicatief.
Waar vind ik alle projectinformatie?
Alle projectinformatie staat op de projectpagina's zelf — specs, plattegronden, locatie, ROI-tabel, betaalfasen, risico's en foto's van de opgeleverde show units. De website bevat de volledige brochure. Vragen of een bezichtiging/videocall? Stuur Felix direct een bericht via WhatsApp.