In verkoop2 van 4 verkocht — nog 2 villa's beschikbaar
Nobia DUA
4 boutique 2-slaapkamer villa's, 135 m² + 40 m² rooftop, 2 min van Nyang Nyang Beach
IDR 5,4 mrd · €267K
Instapprijs
12,3%
Verwacht rendement (±80%)
Nederlandse boutique ontwikkelaar in Uluwatu
Senang Developments Bali
Nederlands gerunde boutique ontwikkelaar die off-plan villa's in Uluwatu direct aan investeerders verkoopt. Beide actuele projecten zijn v2's van eerder opgeleverde en uitverkochte projecten.
IDR 5,4 mrd
instapprijs Nobia DUA · €267.000 — tijdelijk incl. turn-key, stijgt naar €299.000 bij oplevering
12,3%
verwacht rendement bij ±80% bezetting (indicatie in EUR)
3 / 6
villa's nog beschikbaar (2 Nobia DUA + 1 Luna Uluwatu)
2 min
naar Nyang Nyang Beach, 5 min naar Uluwatu Temple
Projecten
In verkoop in Uluwatu — elk project de v2 van een uitverkocht origineel
Nobia DUA (4 villa's, nog 2 beschikbaar vanaf IDR 5,4 miljard · €267.000) en Luna Uluwatu (2 villa's, nog 1 beschikbaar à IDR 7 miljard · €350.000) zijn de v2 van NOBIA Bingin en Luna Seseh — beide opgeleverd, uitverkocht en te bezichtigen.
In verkoopBekijk project 
Bekijk project
In verkoopNu in verkoop — 1 van 2 beschikbaar
Luna Uluwatu
2 boutique 3-slaapkamer villa's, 200 m² gebouwd + grote rooftop — 1 van 2 nog beschikbaar
IDR 7 mrd · €350K
Prijs per villa
1 / 2
Beschikbaar
Opgeleverd — referentie
Bekijk project
Bekijk project
Opgeleverd — show unitOpgeleverd en uitverkocht — show unit
NOBIA
4 opgeleverde en verkochte villa's in Bingin — show unit voor Nobia DUA
Bingin, Bali
Locatie
4 (uitverkocht)
Villa's
Opgeleverd — show unitOpgeleverd en uitverkocht — show unit
Luna Seseh
Opgeleverde boutique villa in Seseh — show unit voor Luna Uluwatu
Seseh, Bali
Locatie
Pak Made
Hoofdaannemer
Investeerdersperspectief
Waarom investeerders met ons praten
Opgeleverde, uitverkochte referentieprojecten die je in het echt kunt bezichtigen. Grond in juli 2025 geleased, clean title, mortgage- en debt-vrij. Directe lijn met Felix — geen tussenlagen.
Boutique schaal
Direct contact
Heldere milestones
Lifestyle + verhuur
Waarom Bali
Waarom Uluwatu, waarom nu
Nobia DUA en Luna Uluwatu liggen op 2 minuten van Nyang Nyang Beach en 5 minuten van Uluwatu Temple, in de Orange Zone (gemengde commerciële bestemming) — korte-termijnverhuur zoals Airbnb is er legaal toegestaan.
Lees meer2 min Nyang Nyang, 5 min Uluwatu Temple
Loop- en scooterafstand van een van de rustigste stranden van Bali en de belangrijkste cultuurpiek van het schiereiland.
Legale Airbnb-zone
De percelen liggen in de Orange Zone (gemengde commerciële bestemming) — korte-termijnverhuur zoals Airbnb is er legaal toegestaan. Due-diligence-verifieerbaar, geen grijs gebied.
Cliffside schaarste
Percelen op loopafstand van de klif zijn structureel beperkt; nieuwe supply groeit langzamer dan de vraag.
Aanhoudende short-stay vraag
Uluwatu trekt jaar-rond internationale gasten — surfers, remote professionals en families op langere stays.
Proces
Betalingen gekoppeld aan bouwmijlpalen
10% aanbetaling, 50% bij contract, 20% bij 65% voortgang, 15% bij 80%, 5% bij oplevering. Elke betaling volgt zichtbare bouwvoortgang.
01. Kennismaking
02. Brochure & cijfers
03. Due diligence
04. Contract & milestones
Bekijk het volledige procesOver ons
Nederlandse oprichter, ervaren lokale bouwteams
Opgericht door Felix Weerts (NL) met een Duits hospitality-gericht architectenpartner, een lokale senior site manager (honderden projecten) en twee vaste hoofdaannemers: Pak Putu (NOBIA) en Pak Made (Luna), beiden 20+ jaar villa-ervaring.
Meer over SenangFelix Weerts — oprichter
Duits architectenpartner
Lokale senior site manager
Pak Putu & Pak Made — hoofdaannemers
FAQ
Veelgestelde vragen
De belangrijkste vragen die kopers stellen over prijs, rendement, eigendomsstructuur, planning en verhuur.
Bekijk alle vragenWat kost een Nobia DUA villa?
Instapprijs IDR 5,4 miljard · €267.000 — tijdelijk inclusief het turn-key pakket (t.w.v. €5.000, Airbnb-ready). De prijs stijgt gefaseerd mee met de bouw tot €299.000 bij oplevering (dec 2026). Nog 2 van 4 villa's beschikbaar; zodra deze fase sluit vervalt het inbegrepen turn-key voordeel. Conform Indonesische wetgeving (UU No. 7/2011) worden alle transacties in Indonesische Rupiah (IDR) afgewikkeld. Genoemde eurobedragen zijn indicatief op basis van de actuele wisselkoers; het definitieve IDR-bedrag wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
In welke valuta betaal ik?
Conform Indonesische wetgeving (UU No. 7/2011) worden alle transacties in Indonesische Rupiah (IDR) afgewikkeld. Prijzen worden in IDR genoteerd (Nobia DUA IDR 5,4 miljard, Luna Uluwatu IDR 7 miljard) met eurobedragen als indicatie op basis van de actuele wisselkoers. Het definitieve IDR-bedrag wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Het betaalschema volgt de bouwmijlpalen: 10% aanbetaling · 50% bij contract · 20% bij 65% bouw · 15% bij 80% · 5% bij oplevering.
Welk rendement kan ik verwachten op een Nobia DUA villa?
Indicatie in EUR bij een gemiddelde nightly rate van €220: 70% bezetting → 10% netto rendement (terugverdientijd ±9,5 jaar); 80% → 11–12% netto (±7,9 jaar); 90% → 13–15% netto (±6,7 jaar). Onze headline-verwachting is 12,3% bij ±80%. Elektriciteit, verzekering, Airbnb-fee, lokale belasting (10%) en villa management (20%) zijn al meegenomen in deze cijfers. Werkelijke afrekening gebeurt in IDR.
Wat zit er in Nobia DUA (afmetingen, indeling)?
Per villa: 135 m² gebouwd oppervlak + 40 m² rooftop met kitchen/BBQ, op eigen perceel van 1,5 are. 2 ensuite slaapkamers, climate-controlled leefruimte, privé zwembad. Turn-key opgeleverd.
Contact
Stel je vraag rechtstreeks aan Felix
Liever teruggebeld worden dan zelf appen? Laat je gegevens achter en we nemen binnen 24 uur persoonlijk contact op.